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complicado" estars pensando Que va!, no lo es en absoluto. As, usaramos la siguiente funcin: La segunda manera sera calcular el precio final de la prenda. Supongamos que os ofrecen un negocio en el que tenis que invertir hoy.000 euros, y que cobraris las siguientes cantidades: Al final del primer ao:.000 euros. Podemos calcular el VAN con la siguiente frmula: VNA(TIR;flujos monetarios futuros) flujos monetarios en el momento actual. Adquiri su conocimiento a travs de Google y de infinitas pruebas y ms pruebas. Al final del segundo ao:.000 euros. A ese precio le restamos los gastos necesarios para su remodelacin, dando como resultado 580.000 euros. La suma del descuento de los flujos y el valor residual ser el valor de la empresa. No podemos mezclar meses con trimestres, y con aos, por ejemplo, porque no obtendremos una TIR real (ni siquiera aproximada).

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Coste anual de los impuestos por la propiedad del inmueble (IBI). El mtodo ms adecuado para calcular el valor de un inmueble es el descuento de flujos de caja, que se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble segn la rentabilidad requerida. Si nos fijamos en la ltima ecuacin del ejemplo anterior (la que hace que el VAN 0 veremos que los.000 euros del cobro, aparecen en negativo, y los pagos en positivo. La TIR ser la "i" de la siguiente ecuacin: No le deis muchas vueltas al denominador de la ecuacin anterior, pero si sois muy curiosos, es el trmino que tiene que ver con la actualizacin de cada cuota, es decir, con "traer a hoy" esas. Para ello, deberemos tener en cuenta tanto los ingresos como los gastos futuros que generar el inmueble. En el mismo ejemplo de antes ahora tendremos el valor de 175 en una celda y el valor del 10 en otra celda. Para finalizar, mi recomendacin es combinar este mtodo con un anlisis de escenarios, ya que los datos que vayamos a utilizar para valorar el inmueble son datos futuros y por lo tanto estn sujetos a incertidumbre.

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